龍井區套房  龍井買屋 / 龍井買房 - 東海買屋~龍井區-東海商圈高投報透天套房1880萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：89.1 萬/坪
地址：台中市龍井區遊園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 10衛
總坪數：21.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.01 坪
土地面積：23.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：附近有停車場出租

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以收租為主的投資型買家，對於自購自住者則需格外謹慎。

主要理由： 從投資角度來看，位於東海商圈的學區與工業區雙重優勢，使得租金需求相對穩定。4.6% 的預期投資報酬率在當前低利環境中尚可接受，且「無管理費」與「設備齊全」能降低持有成本。然而，42 年的屋齡是最大變數，這不僅可能影響銀行貸款成數與年限，也代表未來的維護成本可能高於新屋。此外，交易坪數與總建坪的差異需在簽約前釐清，以避免日後產權糾紛。若您資金充裕且能接受老屋潛在風險，此物件具配置價值；若您看重資產保值與貸款自由度，建議將此屋齡因素納入更嚴格的評估模型。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
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用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
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